Agenti nekretnina za InfoKG: “Cene verovatno neće padati”

Ko kupuje stanove u Kragujevcu? Da li će cene i dalje rasti? Ako imate 50.000 evra, možete li kupiti kvalitetnu nekretninu? Da li je investiranje u nekretnine najbolje rešenje ili je možda bolje uložiti u neke fondove, akcije, pa i na štednju? 

Sigurni smo da je svako od vas postavio makar jedno od ovih pitanja u poslednjih nekoliko meseci, pa i godina. 

Kako bismo odgovorili na ta pitanja, razgovarali smo sa vlasnicom agencije “Arena nekretnine” u Kragujevcu, Ljubinkom Todorović i Milicom Savić koja je agent nekretnina. 

Otkud neverovatan skok cena kvadrata?

Koliko samo "viša sila" može promeniti ekonomiju videli smo mnogo puta u dosadašnjoj istoriji, a što se tiče nekretnina, očigledno je da je cena kvadrata naglo skočila tokom pandemije i za vreme rata u Ukrajini. 

Milica nam je otkrila i da je povećanje cene uslovljeno i zbog inostranih radnika na gradilištu. 

"Iznenađujuće je bilo i za nas. Kad je počela pandemija, mi nismo radili. U tom trenutku je bila velika potražnja za vikendicama. Onda je krenuo skok cena i skok tražnje. Zašto i kako, to ne mogu da objasne ni najbolji ekonomisti. Naročito je počelo posle početka rata u Ukrajini. Veliki problem koji je podigao cenu kvadrata jeste odlazak naših građevinskih radnika. Ovde sada građevinske radove uglavnom obavljaju turski državljani", rekla je Milica. 

Čini se da je u tom trenutku, kada je pandemija uhvatila maha, narod počeo da razmišlja o realizaciji novca iz banke u ulaganje u nekretnine, što je usled nedostatka novca u bankama uticalo na podizanje kamatne stope na stambene kredite. 

Kuće posebno poskupele i to je opravdano

U agenciji smatraju da cene stanova nisu toliko poskupele kao što su poskupele kuće. Ipak, i to je opravdano jer su pre pandemije kuće bile prilično jeftine u odnosu na stanove. 

"Tendencija u ovom trenutku jeste da sve više mladih ljudi žele da kupe kuću. Kuće su poskupele, što je nama opravdano. Ranije je mogao da se proda dvosoban stan na Bubnju i da se kupi lepa spratna kuća u prigradu, na 4-5 kilometara, što nije bilo realno. Sada to ne može. Teško da možete kupiti kuću koja je pristojna za 70.000 evra", rekla je Milica.

Ipak, cene stanova u novogradnji dostižu i neverovatne visine, u samom centru teško da možete kupiti stan za manje od 1800 evra po kvadratu. 

"Nije ni realno, sa druge strane, kupiti stan od 50 kvadrata i uz sve propratne troškove (sa opremanjem, parking mestom itd) može da vas košta i preko 100.000. Verovatno je bolje kupiti kuću. Stanovi se uglavnom prodaju jer ljudi žele da ulože novac. Ranije skoro da nije bilo stambenih kredita jer su kamate bile nepovoljne, to je period od pre 5-6 meseci. Zadnjih meseci se vraćaju kamate u normalu. Iznenađujuće je da i dalje ima kupaca", rekla je Milica. 

Kada poredimo cene stanova u centru i obližnjim lokacijama, dolazimo do razlike u cenama, a valja istaći da je Kragujevac i dalje daleko od Beograda po ceni kvadrata. 

"Zgrade u blizini Palate pravde recimo još uvek imaju neprodatih stanova. Tamo je kvadrat od 1350-1500, zavisi od stana, sprata... Cene koje su minimalne za novogradnju jesu 1350+PDV. Centar je već od 1700-1800 evra po kvadratu. Ako uporedimo sa ostalim gradovima, u Beogradu su cene daleko više, dok je recimo Čačak približan Kragujevcu", rekla je Milica. 

Kragujevčane ne interesuje Kragujevac, već Kopaonik, Beograd...

Ko, zapravo, kupuje stanove u Kragujevcu?

Činjenica je da nas ima sve manje Kragujevčana iz popisa u popis, ali stambenih objekata ima sve više i više. Da li se to može objasniti?

"Može da se primeti da nove, useljene zgrade, nisu pune. Kada prođete, posebno uveče, vidite da je oko 50%, možda čak i manje stanova useljeno. Nemam taj uvid, ali se čini da ljudi koji su kupili te stanove nisu Kragujevčani. To su ljudi iz Despotovca, Svilajnca, Velike Plane... Jedan od razloga zašto ljudi kupuju stanove jeste i taj što je Kragujevac univerzitetski grad", rekla je Milica. 

Kragujevčani retko dolaze u agenciju kako bi kupili stan i kasnije ga izdavali. Umesto toga, ljude iz našeg grada daleko više interesuju nekretnine u najvećim turističkim mestima Srbije poput Zlatibora i Kopaonika, kao i nekretnine u našem glavnom gradu. 

"Imali smo baš malo ljudi iz Kragujevca koji su kupovali stan da bi ga izdavali. Uglavnom su to bile male investicije. Većina kupaca sa kojima smo na terenu upoznamo, znamo motive prodaje... Kragujevčani više kupuju stanove u Beogradu, na Zlatiboru, na Kopaoniku. Mada, na Zlatiboru je sada već zasićeno tržište", kaže Milica. 

Stranci u Kragujevcu

Primetili ste i sami, u Kragujevcu je veliki broj stranih državljana od prethodnog leta. To su studenti iz Afrike i Azije, potom Rusi, Kinezi...

"Rusa ima kao kupaca, ali ne toliko. Njih ima više u zakupu. Oni su za nekretnine niže vrednosti. Oni kupuju nekretnine koji naši ne žele da kupe, to su potkrovlja, recimo. Pored toga, kupuju nešto što je skupo, a naši neće to da plate. Oni su trenutno ovde. Imamo i decu iz afričkih zemalja i iz Indije, oni samo rentiraju. Ima i Kineza, ali retko i oni kupuju", rekla je Ljubinka. 

Parking mesta

"To je sada suvo zlato", kratko je prokomentarisala Ljubinka. 

Cene garažnih i parking mesta su naglo porasle poslednjih godina usled neverovatnih gužvi na ulicama i činjenice da grad ima muke sa parkingom, uostalom, kao i većina gradova u Srbiji. 

"Za garaže postoji veliko interesovanje. Njima je cena od 10.000-15.000 evra. Parking mesto je od 3.000-6.000 evra. Svakako je velika potražnja. Sada postoje zakupci koji žele parking mesto uz stan", rekla je Ljubinka. 

Ulaganje u nekretnine i predviđanje cena u budućnosti

Ljubinka smatra da je najbolje ulaganje u nekretnine ako je cena realna, ali najviše zbog činjenice da u Srbiji ne postoji kultura bavljenja drugim investicijama. 

"Najbolje je uložiti u nekretninu, ali da ona bude na realnoj ceni. Ne baš da 20 kvadrata bude 50.000 evra. Da se kupi realna nekretnina, uvek je to najbolje. Bilo je perioda kada su cene padale. Ljudi su platili stan 72.000, a kasnije su ga prodali za 46.000. Nemamo tu kulturu i naviku da se bavimo nekim drugim investicijama osim nekretninama", rekla je ona. 

Njeno viđenje je da cene neće padati. 

“Sve dok je velika izgradnja i ulaganje u stambenu izgradnju, tu cene neće padati. Ta stambena izgradnja povlači mnogo aspekata u celoj industriji. Kada prestane investiranje u stanogradnju, e onda možda bude pada. Ipak, mislim da neće padati cene. One su, čini mi se, i skočile u poslednjih par meseci. Stara gradnja je poskupela. Za 1.000 evra ne možete ništa da kupite", rekla je Ljubinka.